江海府告〔2023〕1號
關于禮樂街道天盛圍至四十畝圍地塊
征地拆遷補償安置方案的公告
根據《中華人民共和國土地管理法》、《廣東省土地管理條例》、《征收土地公告辦法》等有關規定，現將禮樂街道天盛圍至四十畝圍地塊征地拆遷補償安置有關事宜公告如下：
禮樂街道天盛圍至四十畝圍地塊征地拆遷補償安置方案征求意見稿詳見附件。
公告期限：2023年2月10日至2023年3月11日，共公告30日。
被征收土地范圍內土地所有權人和地上附著物所有權人自本公告發布之日起30日內（即2023年3月11日前）持有關權屬證書或其他證明材料到指定地點（禮樂街道辦事處）辦理登記手續，請相互轉告。
被征收土地范圍內土地所有權人和地上附著物所有權人對本公告內容有不同意見的，請于發布之日起30日內向江門市江海區人民政府禮樂街道辦事處提出書面意見，書面意見需寫明姓名、地址、身份證號、聯系方式和具體意見內容，逾期未提出的，視為無意見。
特此公告。
附件：禮樂街道天盛圍至四十畝圍地塊征地拆遷補償安置方案
（聯系人：江門市江海區人民政府禮樂街道辦事處，林先生，聯系電話：3629178。）
江門市江海區人民政府
附件
禮樂街道天盛圍至四十畝圍地塊
征地拆遷補償安置方案
因城市建設需要，需征收禮樂街道禮東片區位于天盛圍至四十畝圍約733畝土地用作教育建設用地，根據《中華人民共和國土地管理法》、《廣東省土地管理條例》等有關規定，結合我區實際情況制定本方案。
一、征收范圍
征收禮樂街道禮東片區位于天盛圍至四十畝圍約733畝土地，涉及禮樂街道新興村、向民村、雄光村、英北村、五四村以及新會農場等單位的征地，詳見《擬征收土地公告》。
二、征收補償對象
凡被納入本次征收范圍的土地所有權人和地上附著物所有權人均為征收補償對象，對于《擬征收土地公告》發布后搶栽、搶種、搶建的部分不予補償。
三、征收主體和征收實施單位
征收主體：江門市江海區人民政府
征收實施單位：江門市江海區人民政府禮樂街道辦事處
經江門市江海區人民政府授權，江門市江海區人民政府禮樂街道辦事處為本次征地拆遷實施主體，承擔征收與補償的具體工作。
四、征收補償方式和標準
（一）征收補償方式
本次征收原則上以貨幣方式進行補償。
（二）征收集體土地補償標準
征收集體土地補償標準為：78500元/畝。
（三）征收集體土地上青苗及附著物補償標準
1.一般青苗、魚塘（一般家魚）綜合補償標準：5000元/畝（含提前交地獎勵1000元/畝）。
2.其它高價值作物補償標準（特殊青苗）：香蕉7000元/畝、葡萄10000元/畝、火龍果8000元/畝、柑樹10000元/畝、綠化樹7500元/畝、筍殼10000元/畝、泥鰍6000元/畝、白對蝦6000元/畝。上述補償價已包含提前交地獎勵1000元/畝。
3.其他涉及生產的耕作設施另按照委托第三方評估的方式進行補償，評估費用由征收實施單位承擔。
4.臨建物拆遷補償標準：混合結構：495元/平方米；磚木結構：440元/平方米；鐵皮屋：440元/平方米；陽光棚330元/平方米；松皮屋275元/平方米；活動板房250元/平方米；瀝青屋、鐵皮棚、石棉瓦屋及木屋220元/平方米；石棉瓦棚及松皮棚165元/平方米；竹棚、木棚、茅棚及瀝青棚110元/平方米；水泥地220元/平方米；圍墻330元/平方米；水池275元/平方米。
5.地上青苗及附著物所有權人對補償標準有異議的，可以按照委托第三方評估的方式進行補償，評估費用由征收實施單位承擔。
6.因征地紅線波及影響的魚塘或耕地，其補償標準參照紅線內的補償標準執行。
7.因征地因素影響導致部分邊角地失去耕作（或養殖）條件的，對該部分邊角地（或魚塘）納入帶征范圍，且帶征面積可計算留用地指標及未及時兌現留用地補貼。
五、留用地安置
1.留用地選址：新征土地留用地根據規劃安排位置。
2.留用地標準：按新征土地面積10%-15%計算，具體由地級以上市人民政府根據城鄉規劃和留用地安置的位置、用途、凈用地比例、容積率、周邊配套設施完善程度等情況確定。
3.如被征收土地所有權人要求留用地折算貨幣進行補償的，按確定后的留用地面積×15%×32.8萬元/畝的標準補償。
4.未能及時兌現留用地補貼：按照同步征收地、同步兌現留用地的原則執行。若未能及時兌現留用地的，在確認完成交地后（簽訂交地確認書），按1.5萬元/畝·年的標準進行補貼，直至取得留用地合法手續之日止。
六、獎勵措施
被征收土地上青苗及附著物所有權人在2023年3月15日前與征收實施單位簽訂《征收補償協議》的，享有被征收土地每畝1000元的提前交地獎勵，否則不享有提前交地獎勵。
本方案如有未盡事宜，或有特殊情況，由江門市江海區人民政府禮樂街道辦事處專題提出解決方案報請江門市江海區人民政府審議。本方案最終解釋權歸江門市江海區人民政府。
附件：擬征收土地公告
